Как получить и рефинансировать военную ипотеку

Оглавление:

Военная ипотека - это довольно новая программа, которая позволяет взять ипотечный заем на приобретение жилья военнослужащим и их семьям. Перед тем, как собирать документы и отправлять заявку, необходимо ознакомиться со всеми деталями и нюансами данного направления кредитования.

Особенности военной ипотеки и условия перекредитования

Разница между военной и обычной ипотекой в том, что пока заемщик проходит военную службу, его долг автоматически погашает Министерство обороны, а не он лично.

С 2005 года каждый военный, который несет службу по контракту, может принять участие в накопительно-ипотечной системе. Каждый год участник получает из государственного бюджета определенную сумму. Воспользоваться накоплениями можно после трех лет с момента вступления в программу. А чтобы это осуществить, необходимо получить сертификат от Росвоенипотеки.

По сертификату можно взять военную ипотеку на покупку жилья. Все накопленные средства при этом пойдут на погашение ипотечного долга.

Перекредитование ипотеки доступно как действующему, так отставному военнослужащему. Условия для рефинансирования военной ипотеки следующие:

1. Заемщик проходит службу или уволился по льготной статье (по окончанию контракта).
2. Предоставлен полный пакет документов.
3. Жалование с надбавками соответствует долговой нагрузке и в несколько раз превосходит сумму ежемесячного взноса.
4. Остаток долга находится в установленных пределах.
5. Заемщик не отказывался от личного страхования при заключении договора.

При несоблюдении одного из пунктов возможен отказ в перекредитовании и рефинансировании военной ипотеки.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки для военных

Рефинансировать военную ипотеку - это значит получить меньшую сумму переплаты и сократить размер ежемесячного платежа. Подобное перекредитование считается хорошей страховкой на случай увольнения с военной службы, так как тогда на заемщика лягут обязательства перед банковским учреждением и государством.

Главные преимущества рефинансирования военной ипотеки:

1. Значительное снижение процентной ставки.
2. Возможность поменять кредитора.
3. Увеличение продолжительности кредитования, снижение суммы ежемесячного платежа.
4. Меньшая сумма конечной переплаты по займу.

Прежде чем принимать поспешное решение, нужно взвесить все за и против. Например, в своем банке можно сэкономить время на сбор документов. При этом другое кредитное учреждение может предложить Вам более выгодные условия заимствования и низкую процентную ставку. 

Сделать рефинансирование военной ипотеки можно в следующих организациях:

• ВТБ24;
• Сбербанк;
• Уралсиб;
• Газпромбанк;
• РНКБ;
• Россельхозбанк;
• Банк Зенит.

Как взять военную ипотеку?

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо на руках иметь паспорт гражданина РФ, а также свидетельство на получение целевого жилищного займа. Пошаговые действия следующие:

1. Заемщик выбирает банк и ищет жилье. Это может быть как вторичка, так и первичка, или частный дом.
2. Потом между продавцом и военнослужащим заключается договор купли-продажи недвижимости.
3. Подписывается договор с обслуживающим банком (в процессе этого военнослужащий открывает счет).
4. Оформляется договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. Затем на счет заемщика переводятся накопленные денежные средства. В дальнейшем они пойдут в качестве первоначального взноса.
5. Оформляется право на собственность, происходит страхование приобретенного жилья.
6. Только потом на счет продавца банк переводит деньги.
7. Военный предоставляет Росвоенипотеке документ о праве собственности и выписку из ЕГРН. После этого данное государственное учреждение начинает каждый месяц перечислять определенную сумму на погашение военной ипотеки.

Необходимые документы для оформления жилищного кредита:

• анкета заявителя;
• свидетельство об участии в накопительной системе;
• копия паспорта (все страницы);
• подтверждение на обработку персональных данных.

Дополнительные:

1. Если военный находится в браке, то дополнительно понадобятся: копия паспорта супруги, копия свидетельства о заключении брака, согласие от супруги на участие в военной ипотеке, брачный договор.
2. В случае, если брак был расторгнут, нужно будет предъявить копию свидетельства о расторжении брачного союза.

Необходимый пакет документов для банковского учреждения:

• документы от застройщика;
• выписка их технического паспорта на дом;
• кадастровый документ;
• документ, который подтверждает отсутствие проживающих и прописанных лиц в ипотечной квартире;
• справка о том, что нет никаких долгов по коммунальным платежам от хозяина квартиры.

Пакет документов для Росвоенипотеки:

1. Копия банковского договора об открытии счета, которая была заверена у нотариуса.
2. Документ об оценки жилья.
3. Кредитный договор и его копия.
4. Копия всех страниц паспорта.
5. Документы для оформления договора купли-продажи.

Военнослужащим заемщикам при оформлении ипотеки необходимо учитывать, что требуемый пакет документов может отличаться в зависимости от кредитной организации.

Если Вам нужна помощь в получении рефинансирования ипотеки в Москве, то обращайтесь к нам! Наши кредитные брокеры подберут подходящий банк с наиболее выгодными условиями заимствования для Вас.